Wygodne i przytulne mieszkanie dla siebie, czy długoterminowa, bezpieczna lokata w postaci mieszkania na wynajem? Przed takim pytaniem stoi wielu inwestorów, a chęć zwiększenia swoich zysków, jest często kartą przetargową podczas podejmowania decyzji o zakupie nowego lokum. Nowy adres często może być bezpieczną i pewną lokatą, ważne jednak jest to, aby podejmować przemyślane decyzje i analizować zarówno potrzeby swoje, jak i przyszłych wynajmujących, nie zapominając równocześnie o dobrym projekcie i odpowiednich materiałach wykończeniowych. Czy warto więc powiększyć swój domowy budżet i przeznaczyć go na nowe mieszkanie pod wynajem, wykazując się cierpliwością przy oczekiwaniu zwrotu inwestycji?
W Polsce sukcesywnie rośnie popyt na mieszkania na wynajem. Tendencja ta ma swoje źródło w sytuacji gospodarczej i społecznej Polaków. Stan portfela młodych i ich styl życia, może więc służyć za punkt odniesienia do tego co dzieje się w całej gospodarce. Jak wskazują liczne badania, dzisiejsi dwudziesto- oraz trzydziestolatkowie, żyją zupełnie inaczej niż ich rodzice. To pokolenie bardzo przedsiębiorcze, od których wymagana jest stała mobilność zawodowa oraz umiejętność dopasowania się do aktualnej sytuacji. Nie jest ono jednak pozbawione licznych problemów związanych z bezrobociem, brakiem stabilności, czy trudnością uzyskania kredytu, efektem czego mógłby być zakup własnego lokum. Ich szybki styl życia, ma odzwierciedlenie w podejściu do własności. Prywatne „M4”, okazuje się więc mniej atrakcyjne, niż perspektywa wynajmu, a co za tym idzie – brak przywiązania do jednego miejsca i możliwość częstej zmiany oraz życia bez zobowiązań, przynajmniej przez pewien czas. Brak potrzeby stabilizacji, potrzeba niezależności czy brak zaciągania ryzykownych kredytów hipotecznych, przemawia na korzyść mieszkania na wynajem, a tym samym otwiera wiele furtek dla inwestorów.
Mieszkanie na wynajem korzystniejsze od bankowej lokaty?
Dla wielu zaskakujący może być fakt, że zakup mieszkań w celu wynajmu staje się obecnie bardziej popularny niż inwestycje w lokaty bankowe. Nie ma jednak w tym nic dziwnego. Malejące, z dnia na dzień oprocentowanie lokat oferowane przez banki sprawia,
że ich potencjalni klienci szukają innego sposobu na szybsze i większe zwroty finansowe
z inwestycji. Zysk ze środków zgromadzonych na lokacie rzędu od 1 do 2%, skutecznie zniechęca inwestujących, którzy analizując oferty kupna mieszkań od dewelopera są w stanie zauważyć długotrwałe i znacznie korzystniejsze zyski dla siebie. W największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Wrocław czy Gdańsk, stopa zwrotu przy wynajmie lokalu jest ponad dwukrotnie większa niż oprocentowanie lokat bankowych.
Tym samym, inwestowanie w nieruchomości stanowi jedną z bezpieczniejszych form lokowania swojego kapitału. Rynek nieruchomości jest znacznie bardziej odporny na zmiany gospodarcze. Ewentualne wahania cen są zdecydowanie mniej gwałtowne niż np. na rynku papierów wartościowych. Stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości nie są co prawda tak spektakularne, jak w przypadku akcji, ale również ryzyko inwestycyjne jest proporcjonalnie mniejsze. Dlatego wiele osób wybierających bardziej zrównoważoną strategię lokowania środków decyduje się właśnie na nieruchomości. W oczach inwestora nieruchomość w dobrej lokalizacji nie straci na wartości, co więcej ciągły najem mieszkania, generuje stabilny zwrot kosztów. Warto się nad tym poważnie zastanowić, ponieważ inwestycja w nieruchomość jest inwestycją długoterminową, lecz jak pokazują wyniki analiz, opłacalną.
Potencjał tego rynku jest bardzo duży, a inwestowanie w nieruchomości, to pomysł dla rozważnych i cierpliwych inwestujących. Czy warto więc powiększyć swój domowy budżet i przeznaczyć go na nowe mieszkanie pod wynajem? Odpowiedź oczywiście brzmi „TAK”! Sztuka polega na tym, aby taka inwestycja była dochodowa, a nie okazała się tylko studnią bez dna.